Selon la dernière étude des Meilleurs Agents, le prix de l’immobilier baisse dans la capitale depuis 8 mois consécutifs. Pour la première fois depuis plusieurs années, les prix passent sous la barre psychologique des 10 000€ du mètre carré dans 5 arrondissements.
Depuis avril, ce seuil a été franchi dans 38% du parc immobilier parisien. C’est une tendance connue, puisque comme nos précédents articles le mentionnaient, les villes moyennes ont connu un boom des déménagements. Les confinements suite au Covid-19 ont poussé les familles parisiennes qui le pouvaient à s’éloigner de la capitale afin de trouver une pièce en plus, un bout de jardin mais également plus de tranquillité. Pour une première fois, après une montée vertigineuse, les prix de l'immobilier à Paris diminuent : un soulagement pour les amoureux de la capitale.
Si de votre côté vous vous projetez d’y déménager dans quelques temps, découvrez un tour d’horizon, arrondissement par arrondissement pour ne pas vous tromper sur votre prochaine acquisition. Cap dans cet article sur les 5 arrondissements de Paris où les prix sont les plus abordables (en dessous des 10 000€ le m2). Qui sait ? De quoi peut-être vous orienter vers un prochain déménagement et obtenir une adresse - Paris 75 tant convoitée.
Déménagement dans le 18ème : toujours une bonne affaire
L’arrondissement au nord de Paris, dispose de multiples facettes et se décompose d’une partie touristique, Montmartre mondialement connue et d’une autre partie plus populaire.
C’est un arrondissement tendance et qui influence toute la capitale en terme de lifestyle. C’est aussi un quartier qui propose une offre culturelle très large avec des expos et des évènements tout au long de l’année. Le 18ème peut se nourrir de toutes ces influences entre les quartiers Lamarck Caulaincourt et Jules Joffrin, plus bourgeois et les quartiers Clignancourt ou Château Rouge, plus populaires.
Secteur Barbes
Commençons par le quartier de la Goutte d’or / Barbes : à première vue ce nom ne vous fait peut-être pas rêver, mais vous pourrez y retrouver sans doute les meilleures affaires immobilières de Paris. Encore plus, si un peu de travaux et de rénovation ne vous font pas peur. Le prix au m2 se négocie autour des 9000€ et plus on monte vers la Porte de La Chapelle, plus les prix sont abordables.
Le quartier est cosmopolite et très vivant. Si vous aimez la gastronomie africaine ou asiatique, il y a de bons petits restaurants, à des prix très abordables. On y retrouve également de nombreux magasins, boulevard Barbes où vous pourrez trouver de bonnes affaires.
L’un des quartiers les plus populaires de Paris, est en pleine mutation, des startups, comme des acteurs de l’économie sociale et solidaire s’y installent et des programmes de réhabilitation immobilière voient le jour. L’énergie qui y règne vous aidera sans doute à vous lever le matin.
Pour la petite anecdote. Nous avons élu notre fief et siège social dans le quartier de la Goutte d’or, métro Marcadet-Poissonniers, rue Léon. Et nous nous sentons très bien là-bas.
Secteur Montmartre
Quartier touristique par excellence et mondialement connu, habiter à Montmartre c’est vivre dans l’un des plus beaux endroits de Paris.
Les biens se font très rares sur le marché et quand un appartement est mis en vente ou en location, il est souvent très vite réservé. Les prix s’emballent dès que l’on s’approche du Sacré-Coeur (10 000€ secteur des Abesses jusqu'à 13 000€). Acquérir un appartement même petit est toujours un bon investissement, puisque le quartier suscitera toujours un engouement auprès de la clientèle française et étrangère.
Les Montmartrois vous le diront, vivre dans ce quartier c’est comme vivre au sein d’une bulle en plein Paris. Les rues pavés, l’architecture, les commerces traditionnels, l’ambiance village, apportent une véritable bouffée d’oxygène.
Déménagement dans le 19ème arrondissement : pour être au vert
Poursuivons par le 19ème arrondissement, c’est dans le nord-est parisien que le prix de l’immobilier est le moins élevé soit 9200€ du mètre carré.
Pourtant, ce quartier longtemps oublié connaît un renouveau. On s’y sent bien, la nature est présente partout ! Entre le parc des Buttes-Chaumont : un magnifique écrin de verdure où l’on peut tranquillement faire son sport le dimanche ou encore le grand parc de la Villette près de la cité des Sciences, on ne sait où donner de la tête.
Le 19ème comme le 18ème représente un vrai melting-pot culturel, entre street-art, art de vivre et dynamisme. Et le soir ça bouge aussi ! Quoi de mieux que d’aller boire un verre sur le canal de l’Ourcq et faire une petite partie de pétanque ou profiter des nombreuses salles de concert (Zénith, Philharmonie de Paris, théâtres…).
L’arrondissement est également en pleine mutation, les réhabilitations de bâtiment sont en marche ! Preuve en est avec la réouverture de la Halle Secretan, ce marché historique du quartier a été entièrement rénové et propose aujourd’hui de découvrir les 5 Fermes, un supermarché mettant en avant des produits bio et du terroir.
Déménagement dans le 20ème : pour plus de calme
Le 20ème est le quartier familiale par excellence. L’ambiance y est dynamique et chaleureuse et chaque catégorie de personne peut y trouver son compte. Que l’on soit une famille avec des enfants, un jeune couple ou bien un jeune cadre célibataire, il y en a pour tous les goûts. La vie de quartier y est paisible, on pourrait même retrouver l’ambiance "village". Les touristes ne s’y aventurent peu mis à part pour visiter le cimetière du Père Lachaise.
Si vous souhaitez sortir, vous allez adorer la vie nocturne en redescendant la rue Oberkampf métro Ménilmontant pour aller boire un verre.
Déménagement dans le 12ème : pour trouver la valeur sûre
Le 12ème arrondissement tout comme le 20ème est un quartier où il fait bon vivre. Il faut dire que cet arrondissement a beaucoup d’avantages : une offre de transports particulièrement vaste (Lignes de métro, RER, la Gare de Lyon), des commerces de qualité et de nombreux espaces verts réputés comme bois de Vincennes à proximité. Comme le 20ème arrondissement, le 12ème est fait pour les familles, on y retrouve de nombreuses écoles, collèges et lycées.
Malgré sa sérénité relative, l’arrondissement n’est pas dépourvu d’animation, les jeunes couples vont adorer le quartier de Bercy, Longtemps délaissé, cet espace est devenu très dynamique grâce à la revitalisation des anciens entrepôts à vins et la création de Bercy Village : un lieu branché où l’on peut retrouver 44 enseignes. De quoi faire, un peu de shopping, flâner se restaurer ou boire un verre. Quand on se dirige plus au nord, le 12ème n'est pas très loin du 11ème arrondissement : un quartier branché pour sortir le soir, mais aussi proche de la place de la Bastille, de ses restaurants et de ses nombreux commerces. Dans le 12ème ça bouge ! Cafés et restaurants restent ouverts très tard dans la nuit, notamment dans les quartiers de Gare de Lyon, Faidherbe et Ledru Rollin et aux abords de l’Accor Hôtel Arena.
Côté prix de l’immobilier, le 12e reste dans la fourchette haute vis à vis des autres arrondissements cités dans cet article : 9.919 euros du m2. Mais cela reste une valeur sûre au vue de sa situation géographique et de ses nombreux atouts.
Déménagement dans le 13ème : un arrondissement aux multiples facettes
Dernier quartier de la liste à être sous le seuil des 10 000€ le m2, découvrez le 13ème arrondisement de Paris. Connu pour son Chinatown, l’arrondissement est très hétéroclite. Chaque personne peut y trouver son compte, il y en a pour tous les goûts : entre l’architecture moderne vers la bibliothèque François Mitterand, de petites ruelles pavées dans le quartier de la Butte aux Cailles, une balade très agréable du côté des quais de Seine, ou encore l’agitation de la place d'Italie et de ses commerces…
L’arrondissement connaît également un fort dynamisme depuis l’installation de la Station F en 2017. Cet établissement de 34 000 m², lancé par Xavier Niel est le lieu dédie aux technologies numériques. C'est en effet le plus grand du monde, et des centaines d'entrepreneurs s'y rejoignent pour travailler, ils impulsent un vrai dynamisme dans le quartier ou les innovations ne manquent pas. Si vous passez près de la Station F, attablez-vous à la Félicita : un lieu mélant un restaurant italien XXL et un marché couvert.
Le 13ème arrondissement est donc un sabre mélange entre culture, vitalité économique, jeunesse et mixité sociale.
Côté logements: de nombreux projets immobiliers sont en cours et voient le jour : de quoi trouver à coup sûr la perle rare et poser vos cartons.
Devis de déménagement :
Vous avez la projection de déménager dans les prochains mois ? Cemandez un devis, chez des bras en plus, c'est simple et rapide, il y a deux façons d’en obtenir un :
1/ Directement au sein de nos agences parisiennes
2/ En prenant directement rdv sur www.desbrasenplus.com avec un.e conseiller.e commercial.e
Ou encore en obtenant une première simulation et en listant vos objets à déménager en complétant le formulaire sur notre site.